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鄒平房產網告訴你小區綠化率標準是多少?綠化率多少合適

2019-01-16 瀏覽:445

在房屋選購上,小區綠化率也是一個因素,一般開發商在房屋推薦上都會對小區綠化率進行描述,綠化率實際上也是一個硬指標,是綠化用地總面積占該地區總面積的比例。實際上可以理解成綠地率,那么小區綠化率標準是多少呢,在樓房挑選過程中,小區綠化率多少合適,下面一起來和鄒平房產網看看吧。

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一、什么是綠化率

綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據,開發商在統計綠化率時,沒有太多嚴格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計入綠化率。

所以綠化率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。

二、小區綠化率計算方式

綠化率計算公式:綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積

這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

三、小區綠化率多少合適

一般綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。

以上就是鄒平房產網為大家講解的關于綠化率方面的內容,你明白了嗎?

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