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鄒平房產網提醒大家“房齡”一旦超過這個數, “二手房”就要貶值了, 買房時要看清楚

2019-02-26 瀏覽:820

就現在的房價行情來看,很多人買不起全新的房子,二手房還是可以考慮一下的,不過二手房的價格其實也并不低,但是現在還是有越來越多的人愿意為二手房一擲千金。在考慮二手房的時候,都會注意關注二手房周邊的生活圈、戶型、交通地理位置、樓層等信息,但是還有一個很多人不太注意的問題,就是房子的房齡。這與房子的剩余的使用年限、申請的貸款額度以及房子在未來的升值空間,都會密切相關。

鄒平房產網提醒大家房齡一旦超過這個數,二手房就要貶值了,建議買房時要看清楚了,慎重選擇!

首先,我們要搞清楚房齡是怎么定義的?也就是房齡是怎么計算的?

房齡是指在房子建好之后,從開發商驗收交付完成之日起算,也就是房子開始交付使用之后年限。但是有些不良中介或業主會隱瞞真實的房齡,買二手房的時候,要思慮周全,可以上小區官網上查房子的真實房齡,也可以去房管部門查房齡以及了解房子的真實狀況,或者是從業主的購房合同中了解到房齡的真實數字。

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其次,我們要弄明白和房齡相關的房屋使用年限以及房產證日期的規定

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,一般是從國家批準開發商使用土地之日算起,一般的居民住宅用地使用年限是70年,有些商住公寓的使用年限是50年。房產證一般是在房子建好之后,房子的所有者拿到物業產權的時間,房產證的取得日期一般與房齡有一定的時間差。所以在購房的時候,房產證上的具體日期是有的,但是不足夠重要。

最后,我們來說一下房齡多少年之后開始貶值,主要從哪些方面體現出來?

不是所有的房子都會一直保值或者升值,房子也會有貶值的時候。一般來說是在房齡超過20年的時候,房子就開始貶值了。所以在購買超過20年房齡的二手房的時候,要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過20年,房齡越長,房貸越難辦,有些城市銀行規定,房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了,王林不僅會影響到銀行的貸款態度,還會影響到銀行的貸款額度。再一方面就是因為房齡越長,房子的硬件設施就會遇見老化,不可否定,老的小區基本設施比較成熟,但是小區的硬件設施也會越來越老化,需要的維修成本也會越來越多,居住環境也會越來越欠佳。最后一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大,這方面主要是考慮買房是用來投資,還是用來自住的,房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。

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