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轉正沒希望了?“小產權”難變身“大產權”

2019-03-15 瀏覽:286

對于購房者而言,“小產權房”和“商品房”都是不陌生的,尤其是在房價高企的今天,正因為現在房價那么貴,所以才催熱了“小產權房”,因為“小產權房”價格非常便宜,甚至有可能是商品房的一半價格,那么,問題來了,小產權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?鄒平房產網在下面為大家整理了關于小產權房的相關知識,以供大家借鑒。

一、小產權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?

在實際生活中,常常會聽到小產權房和商品房這樣的名詞,可是你知道小產權二手房包括哪些嗎?嚴格來說,小產權二手房包括:已購公房,鄉產房。根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區別對待。

一般來說,具體會有怎樣的區別對待呢?請看鄒平房產網的詳細講解:已購公房就是指購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。

二、購買小產權房五大風險

1、缺少“五證”

在雙方買賣交易的過程中,購房者一般都需要查審一下開發商的“五證”,而這“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理不動產權證的,也就不受法律的保護了。

2、拆遷難補償

盡管小產權房的價格非常便宜,然而有錢人看到它還是要遠遠避之,這是為什么呢?因為小產權房除了不能辦理不動產權證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

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3、質量難保證

在買房的市場中,之所以會有小產權房和商品房之分,就是因為小產權房的房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

在前面的內容里,鄒平房產網有提過,小產權房是不能辦理不動產權證的,正是因為沒有正規的產權證,所以小產權房不能上市專賣。因此,購房者在購買小產權房一定要這點:購買小產權房是不能上市專賣的。

5、小產權房不能抵押貸款

由于現在房價高企,因此大多數人都是通過貸款來買房的,然而,大家需要知道的一點就是:小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復。

三、“小產權”難變身“大產權”

隨著小產權房的火熱,從而使得小產房轉正的呼聲也就越來越大了,然而,新《物權法》里卻明確規定了,房屋屬于不動產,不動產必須要經過登記。即房子并不是交付給你,你就享有房屋的所有權,它必須要經過國家規定的政府部門登記、造冊、頒發證書才享有所有權。

還有,廣大購房者需要明白的一點就是:小產權之所謂難轉正變成大產權,就是因為登記的部門不同,大產權是國家規定的房屋土地和管理部門,而所謂的“小產權房”并不是法律規定的政府主管部門頒發的產權,因此“小產權”與“大產權”是兩個明顯不同的概念。

想了解濱州區域的小產權房,大產權房的朋友,可訪問鄒平房產的濱州區域分站——濱州房產網


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