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頂樓+閣樓打包賣 購房者真能撿便宜?

2019-03-17 瀏覽:243

“頂樓+閣樓”的戶型一直都深受開放商的熱捧,引導消費者抓住這樣一個不可多得的機會。作為被免費贈送的閣樓,買一層得兩層,這讓很多人都覺得買到了就是占到了一個大便宜,事實真的如此嗎?

下面鄒平房產網給大家分析一下:

一、不要輕易被開放商送閣樓的手段迷惑住了

頂樓高層冬冷夏熱,頂面還容易漏水,一直都很難賣出去。開發商利用買頂樓送閣樓的促銷手段,讓部分購房者經受不住誘惑認為“買一層得兩層”是占了個大便宜。

很多年輕人都幻想周末的清晨、慵懶的午后和三兩朋友到頂樓露臺敘舊、喝茶,聽著音樂曬著太陽,但是不要把自己的幻想和現實情況劃分在一起,要理智的根據自己的實際需要來判斷是不是真的需要買頂層。比如家里有老人和小孩,買頂層爬樓不方便。

二、閣樓是平頂的頂樓買了才是賺到!

如果是經濟剛需性住房,需要帶閣樓的頂樓還是具有極高的性價比,畢竟多出了一層房子,何樂而不為?但切記閣樓必須是平頂的閣樓,對隔熱、防水有較好的效果。

三、 購買頂樓送閣樓的房子要注意這三點

1、明確產權:對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

2、弄清計算方式:如果閣樓計算在銷售面積中,一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。

3、弄清配套:一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。

頂樓的9大優點:

1、視野開闊,一覽眾山小,對保護視力也有好處;

2、通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電;

3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;

5、在雨季比較干爽,不用除濕;

6、蚊蟲較少;

7、私密性好;8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

9、價格往往比較便宜。

頂樓的6大弊端:

1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

2、如果屋頂的建筑質量有問題,首當其沖要受害,容易出現滲水、裂縫;

3、水壓一般比較小;

4、高層住宅的頂層怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;

5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭;

6、衛生間會散發出異味,因為大多通風管在頂上,各種異味從一樓向上涌。

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