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二手房如何購買?二手房的交易應該注意什么?

2019-03-26 瀏覽:318

房產交易的數量現在每年都有在增長,對于房產購買有想法的人現在也有很多,購買房屋是件很值得讓人高興的事情,但事情辦理起來就讓很多人都犯愁,特別是一些購買二手房的人,二手房的交易現在可是非常的麻煩,而且其中有不少的關鍵點,那么問題就來了,二手房如何購買?二手房的交易應該注意什么?

下面濱州房產網就給大家解答一下。


二手房如何購買?

一、尋找中介信息登記。

二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。

三、評估及考察房源詳情

四、簽協議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:

1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件。

五、居間中保提交房款。

六、過戶結算。

二手房的交易應該注意什么?

一、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的。

二、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

三、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

四、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

五、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人。

以上所描述的內容就是濱州房產網對于二手房如何購買?二手房的交易應該注意什么的整體介紹,二手房現在的一個交易過程已經出現了非常巨大的轉變,里面有很多小的手續都得到了加強,所以說若是想購房,前期的一些工作也都要做好,里面比較關鍵的一些希望大家在看完之后也能夠有所了解,不然辦理時也很容易出現問題。


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