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遠離購房陷阱!購買二手房必須掌握的七大注意事項

2019-04-11 瀏覽:288

二手房家具齊全,手續完備,越來越受到買家的青睞。但是,面對簽約,納稅,借款,轉讓等等過程,我們應該采取哪些預防措施來保護我們的權益,減少今后的許多麻煩和糾紛?今天我們整理了購買二手房的注意事項,讓你遠離購房陷阱!

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注意事項一:核實賣方身份 選擇可靠中介

驗證賣家的身份:如果是個人,請查看他的身份證;如果選擇中介,則應選擇正規的公司世紀房產網,可信的房地產中介作為二手房交易資金和房屋交割的監管機構,確保在支付款項后能順利轉讓,過戶后房屋和房款二者明確。

如有必要,您可以查閱中介機構應具備的“兩個證書”。一個是工商部門頒發的營業執照,另一個是房屋土地管理局頒發的代理人資格證書。這是購買二手房的預防購買陷阱的前提。

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注意事項二:確認產權

前往房管局查詢賣方的房地產許可證。主要看這些內容:

1.產權證書的所有者是否與賣方是同一人,檢查賣方身份證或工商業檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。原則上一個字也不能夠錯。

2.產權證書確認的區域與實際區域之間是否存在差異。

3.看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋由許多人共同所有,賣方必須提供所有共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件;如果丈夫和妻子共用財產,是否賣方配偶的書面同意。如果房屋已經出租,則賣方必須提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已抵押,賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件,不要忽視這些細節,它會影響你的房子是否能順利交割。

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注意事項三:核實房屋是否允許買賣

確認房屋可以買賣

在以下情況下不要買房子:

1.已被列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;

2.被行政機關,人民法院依法查封的房屋;

3.屬于非法或者違章建筑物的房屋;

此外,如果要購買的房屋是公共房屋,賣方必須提供政府部門批準其上市交易;由于公共房屋的原始單位一般保留對公共房屋的優先購買權。

因此,賣方應被要求提供單位的書面意見以放棄優先購買權;此外,軍隊,醫院和學校的公共住房由于其特殊性,未經單位同意不得出售,必須由原單位蓋章同意,才能轉讓。


注意事項四:關鍵性承諾應體現在合同中

在簽署過程中應特別注意。任何關于交易的關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中,不得以口頭協議取代,因為在發生爭議時無法證明口頭協議。

合同的必要條款主要包括:住房面積和附屬設施,價格和支付方式,土地使用期限,住房交付期限和違約責任。

在簽訂合同的過程中,必須在賣方將房屋交付給買方時進行說明。如果房子無法按時交付,買方將獲得什么樣的補償,以及房屋是否還有租約。

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注意事項五:留心付款方式和時間

當買方付款時,他應該嘗試使用能留下銀行轉賬記錄的方法,以便增加購買付款憑證。

在正常情況下,在協議簽訂時,買方可以按照房屋總價的10%左右的條件,限制賣方按時支付房屋;或要求房主搬出時一并付款。

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注意事項六:小心房款和產權的交接

不要只相信對方的信譽。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。考慮將資金轉移到雙方可信賴的單位,例如律師事務所或信譽良好的代理機構,房屋過戶完成后,押金由第三方轉入賣家賬戶。

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注意事項七:保證產權順利過戶

要在當地住房和土地管理部門辦理完成產權后,才算是完成轉移手續。有代理公司,律師,公證擔保等都不算是完成交易;從買房的角度來看,一定是產權過戶之后,這個套房才真正屬于你。

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